Khu tái định cư Bình Khánh – Thủ Thiêm đang rơi vào “ế” qua hai lần bán không được. Vậy đâu là nguyên do dẫn đến vấn đề này?
Nội dung bài viết
Đâu là nguyên do?
Nằm ở vị trí thuận tiện của khu đô thị Thủ Thiêm, có thể nói khu tái định cư Bình Khánh là một trong những dự án được quan tâm hàng đầu dành cho những ai muốn tìm nhà ở với phân khúc hạng trung mà lại gần trung tâm. Nếu những chủ đầu tư mua lại dự án này có thể mở bán kiếm lãi là chuyện gần như trong tầm tay. Tuy nhiên có một thực tế đáng buồn là dù mở bán đầu giá lần hai, nhưng dự án khu tái định cư Bình Khánh vẫn đang rơi vào tình trạng “ế” một cách chán chường.
Theo đó, đầu tháng 11 vừa qua, gần 3.800 thuộc khu tái định cư Bình Khánh lại được đề nghị đem ra đấu giá lần hai. Cụ thể, UBND TP đã chấp thuận cho trung cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đấu giá lần 2 quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất đối với khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5. Những căn hộ này nằm trong dự án tái định cư Thủ Thiêm với quy mô lên đến 12.500.
Qua cơ sở thẩm định giá vào tháng 7/2018, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM kiến nghị UBND TP xem xét phương án xử dụng đất với mức giá 9.936 tỉ đồng. Trong đó, gần 3.800 căn hộ đem đấu giá lần này, có 2.200 căn do Công ty Thuận Việt xây dựng, số còn lại do Công ty Đức Khải xây dựng.
Được biết theo quy định, doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Nếu đơn vị trúng đấu giá thì trong vòng 1 tháng phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày. Và đây được xem là mấu chốt vấn đề.
Như các chuyên gia nhận định, khảo sát thực tại cho thấy tình hình thiếu hụt nguồn cung hiện tại, số lượng nhà ở như con số nêu trên là cần thiết. Tuy nhiên, mức giá mới chính là điều khiến mọi chủ đầu tư phải lưu tâm.
Thực hiện một phép tính đơn giản, nếu đơn vị nào trúng thầu hiện tại, thanh toán 20% là tương đương với 1.800 tỉ đồng, để rồi thêm 3 tháng sau phải nộp thêm 7.000 tỉ nữa…thì đấy không phải là con số đơn giản với các nhà đầu tư hiên tại. Nói đúng hơn, họ cảm thấy ngán ngẩm khi chi ra một số tiền lớn như vậy cho một dự án như khu tái định cư Bình Khánh.
Một phần họ không đủ vốn, và một phần cũng không dám mạo hiểm khi chấp nhận chi ra con số trên. Cho nên tính tới hiện tại,khu tái định cư Bình Khánh rơi vào “ế” là như vậy.
Giải pháp nào cho thực trạng trên?
Thực hiện phép tích, nếu lấy con số gần 10.000 tỉ đồng chia cho 3.800 căn hộ, mức giá rơi vào khoảng 2,3 – 2,5 tỉ đồng/căn. Mức giá này tương đối hợp lý nếu so với vị trí ở khu vực Thủ Thiêm hiện tại.
Thay vì UBND TP đưa ra phương án bán toàn bộ lô, bây giờ chia nhỏ ra sẽ hợp lý hơn. Điều này cũng được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất đông sản TP.HCM (HoREA) đồng tình. Bởi theo ông Châu, với mức giá gần 10.000 tỉ đồng, rất khó để doanh nghiệp nào chịu mua. Nên phương án chia nhỏ là hợp lý: “Chia nhỏ doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận. Và người dẫn cũng dễ dàng mua”, ông Châu cho biết.
Một ý kiến khác cũng nhận định rằng, việc chia nhỏ giúp nhà nước có thể bán được với mức giá cao hơn ban đầu, qua đó thu về mức giá mong muốn cho ngân sách. Còn việc bán lại cho doanh nghiệp, chuyện doanh nghiệp có nâng giá với khách hàng thì khách hàng sẽ là người chịu thiệt trong dự án khu tái định cư Bình Khánh.
Xem thêm