Đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 không mất tiền oan với những lưu ý này!

0
52

Đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 không mất tiền oan với những lưu ý này!

Đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 không mất tiền oan với những lưu ý này!
Đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 không mất tiền oan với những lưu ý này!

Mua bán nhà đất quận 8 là dạng giao dịch với giá trị tài sản lớn. Do đó, khi đặt cọc bạn cần lưu ý nhiều điều để đảm bảo quyền lợi cho chính mình. Đừng quên làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 để hạn chế rủi ro bạn nhé.

Trước khi đặt cọc mua bán nhà đất quận 8

Sau khi xem xong nhà đất quận 8 muốn mua. Nếu thoả thuận được giá cả, thì bạn cần thực hiện các bước dưới đây để đặt cọc nhà đất an toàn nhé.

Nếu thoả thuận được giá cả, thì bạn cần thực hiện các bước dưới đây để đặt cọc
Nếu thoả thuận được giá cả, thì bạn cần thực hiện các bước dưới đây để đặt cọc.

# Kiểm tra xem có phải nhà đất chính chủ không

Khi tìm mua nhà đất quận 8 bạn nên đối chiếu thông tin chủ nhà: Tên, ảnh, số CMND hoặc căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên CMND hoặc sổ đỏ không.

Đừng quên xin một bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để đối chiếu. Thường thì tổ trưởng dân phố hoặc UB phường sẽ nắm rất rõ chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không.

# Nhà đất quận 8 định mua có trong phạm vi bị quy hoạch không

Khi tìm kiếm nhà bán quận 8 giá rẻ bạn cũng nên xem thử tại sao nó rẻ. Có phải nó đang nằm trong phạm vi bị quy hoạch hay không.

Bạn có thể kiểm tra thông tin nhà đất quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị. Hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại UBND Quận 8.

Trước khi mua bạn nên kiểm tra xem nhà đất quận 8 định mua có trong phạm vi bị quy hoạch không.
Trước khi mua bạn nên kiểm tra xem nhà đất quận 8 định mua có trong phạm vi bị quy hoạch không.

# Bất động sản đó có bị ngăn chặn giao dịch không

Để kiểm tra, bạn hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi.

Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án… sẽ bị ngăn chặn không công chứng được.

# Soạn thảo hợp đồng đặt cọc

Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 thì bên đó sẽ có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nếu không hiểu bạn có thể nhờ người  kinh nghiệm hoặc luật sư tư vấn thêm.

Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 thì bên đó sẽ có lợi.
Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 thì bên đó sẽ có lợi.

Sau khi kí hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất quận 8

Nếu bạn phải vay ngân hàng thì nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các ngân hàng. Đừng quên chọn ngân hàng có cho vay với lãi suất tốt nhất. Phù hợp với điều kiện tài chính của bạn. Và chuẩn bị tài chính để trả tiền hàng tháng sau đó.

Tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 mới nhất 2019

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất)

Hôm nay, ngày   tháng   năm 2019, tại …………………………… Chúng tôi gồm có:

BÊN ĐẶT CỌC: (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông/bà:

CMND số:

Hộ khẩu thường trú:

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông/bà:                          Sinh năm:

CMND số:

Hộ khẩu thường trú tại:

Cùng vợ/chồng:               Sinh năm: 1955

CMND số:

Hộ khẩu thường trú:

Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:

Điều 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG

1. Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền: 500.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng chẵn) tiền Việt Nam hiện hành mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 12, tờ bản đồ số 12 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số nhà …

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BN 596672, Số vào sổ cấp GCN: CH 00536/942/QĐ-UBND do UBND thành phố Yên Bái cấp ngày 27/02/2013 mang tên ông: Đỗ Hồng K.

Thông tin cụ thể như sau:

1. Quyền sử dụng đất:

  • Diện tích đất chuyển nhượng: 100 m2 (Bằng chữ: Một trăm mét vuông)
  • Thửa đất: 12 – Tờ bản đồ: 12
  • Địa chỉ thửa đất:……..
  • Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị: 100 m2
  • Thời hạn sử dụng: Lâu dài
  • Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở.

  • Loại nhà: Cấp IV; – Diện tích sàn: 100 m2
  • Kết cấu nhà: Tường gạch, mái pluximang – Số tầng: 01 tầng
  • Diện tích xây dựng: 100 m2 – Năm hoàn thành xây dựng: 2013

ĐIỀU 2

Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo hiện trạng nhà thực tế nêu trên với các thỏa thuận dưới đây:

2.1. Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn bộ nhà đất (theo hiện trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn bộ trang thiết bị và nội thất hiện có trong nhà) nêu trên được hai bên thỏa thuận là: 2.080.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ không trăm tám mươi triệu đồng chẵn) tiền Việt Nam hiện hành.

Giá thỏa thuận này cố định trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường biến động (nếu có).

2.2. Phương thức đặt cọc và thanh toán: Thanh toán tiền mặt

  • Ngày 02/01/2018, bên A đã thanh toán cho bên B số tiền là 500.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng).
  • Số tiền còn lại khi nào hai bên lập và ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Tổ chức hành nghề công chứng, Bên A sẽ giao tiếp.

2.3. Tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Bên A có trách nhiệm liên hệ với cơ quan công chứng và tiến hành các thủ tục để hai bên có thể ký kết đồng chuyển nhượng chính thức tại cơ quan công chứng trước ngày 30/4/2019, thời gian và địa điểm cụ thể Bên B sẽ thông báo cho Bên B biết trước 07 ngày.

Tại thời điểm ký hợp đồng này Bên B đã cung cấp cho Bên A đầy đủ bản sao các giấy tờ thuộc về trách nhiệm của Bên B để Bên A làm thủ tục với cơ quan công chứng, khi ký hợp đồng Bên B sẽ xuất trình bản chính.

Lưu ý: Thời hạn đặt cọc: 60 ngày kể từ ngày các bên lập và ký Hợp đồng này.

2.4. Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí:

  • Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do bên A chịu;
  • Lệ phí trước bạ, phí thẩm định do bên A chịu.
  • Thuế thu nhập cá nhân do bên B chịu và tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất (nếu bên B còn nợ).

ĐIỀU 3. XỬ LÝ TIỀN ĐẶT CỌC

  • Trường hợp bên A không nhận chuyển quyền sử dụng đất thì bên A mất số tiền đặt cọc cho bên B.
  • Trường hợp bên B không chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên cho bên A thì bên B phải hoàn trả số tiền đặt cọc lại cho bên A là: 500.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng) đồng thời bên B phải bồi thường cho bên A số tiền bằng số tiền đặt cọc.

Điều 4. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau.

Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Mọi tranh chấp sẽ được phán xử theo quy định của luật pháp Việt Nam.

ĐIỀU 5. CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

1. Bên A cam đoan:

  • Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc.
  • Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
  • Đã xem xét kỹ về thửa đất chuyển nhượng và các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

2. Bên B cam đoan:

  • Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nói trên chưa tham gia bất cứ một giao dịch nào: Không tặng cho, hứa bán, cho thuê, cho mượn, cầm cố, đặt cọc, thế chấp, góp vốn hoặc uỷ quyền cho người thứ ba.
  • Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp, được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;
  • Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không bị quy hoạch hoặc thuộc trường hợp bị giải phóng mặt bằng.
  • Có trách nhiệm tạo mọi điều kiện cho Bên A hoàn tất các thủ tục có liên quan đến việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất,tài sản gắn liền với đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sau khi ký chuyển nhượng.
  • Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc.
  • Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

Điều 6. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

  1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
  2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này.
  3. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày được Tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận.

          Bên A                                                                                         Bên B

(Ký, ghi rõ họ tên)                                                                   (Ký, ghi rõ họ tên)

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 có thể công chứng hoặc không.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 có thể công chứng hoặc không.

# Lưu ý khi soạn hợp đồng mua bán nhà đất quận 8

  • Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.
  • Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: Thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí…
  • Khi ký hợp đồng bán nhà quận 8 dưới 1 tỷ hoặc bán nhà quận 8 giá 700 triệu phải có đủ vợ và chồng của bên bán để tránh rắc rối về sau.
  • Hãy chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền. Hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán sau khi ký hợp đồng.

Bên trên là những chia sẻ về những lưu ý khi đặt cọc và làm hợp đồng mua bán nhà đất quận 8. Chắc chắn những thông tin này sẽ hữu ích với bạn. Truy cập ngay mogi.vn nếu bạn muốn tìm thêm nhiều thông tin mua bán nhà đất quận 8, nhà nát quận 8 hữu ích.

Nguyễn Liên – Content Writer

>>>> Kinh doanh bất động sản thành công với những mẹo nhỏ này: Mách nhỏ bạn cách bán nhà quận 8 với giá cao trong chớp mắt!

Home Tin Tức Bất Động Sản Squaland
Squaland
Mua Bán Squaland
Nhà Tốt Squaland
News Squaland