Dịch vụ môi giới nhà đất – Tất tần tật những điều cần biết

Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về dịch vụ môi giới nhà đất có nhiều điểm mới đáng chú ý cụ thể. Tham khảo ngay bài chia sẻ này để biết thêm thông tin nhé!

Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: Kinh doanh bất động sản và Kinh doanh dịch vụ bất động sản (Hay còn được gọi là môi giới nhà đất). Hai ngành nghề này có sự khác biệt nhau về điều kiện khi thành lập công ty.

Điều kiện để được kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất phải thành lập doanh nghiệp. Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Trừ cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

– Về đối tượng: Để được đăng ký ngành kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất. Tổ chức, cá nhân phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp. Như vậy Hộ kinh doanh cá thể không được đăng ký hoạt động ngành nghề này.

– Về vốn pháp định công ty: Khác với công ty đầu tư về bất động sản (xây dựng…) phải có vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ. Thì công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản không yêu cầu điều kiện về vốn. Vốn của công ty không yêu cầu ký quỹ ngân hàng. Hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập.

Hồ sơ, thủ tục thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất

Thành phần hồ sơ bao gồm:

• Điều lệ công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản.
• Đơn đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
• Danh sách thành viên hoặc danh sách cổ đông (Đối với công ty TNHH từ 02 thành viên trở lên hoặc Công ty Cổ phần).
• Giấy ủy quyền (Trong trường hợp KHÔNG phải đại diện pháp luật công ty trực tiếp đi nộp).
• Giấy thông báo mẫu dấu của công ty (Giấy này khi nào khắc con dấu công ty sẽ đóng dấu vào và nộp lên Sở kế hoạch và đầu tư để con dấu công ty có hiệu lực của pháp luật).

Nơi nộp hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất:

• Sở Kế hoạch và Đầu tư các tỉnh thành công ty đặt trụ sở chính.

Thời gian hoàn thành việc thành lập công ty dịch vụ môi giới:

• Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ tại Sở kế hoạch đầu tư sẽ nhận được GPKD công ty.

Nội dung dịch vụ môi giới nhà đất

– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục: Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán. Ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Thù lao môi giới nhà đất

– Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng. Tuy nhiên, không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê. Hay cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

– Mức thù lao môi giới do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất

– Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.

– Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.

– Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

– Thuê doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới độc lập khác thực hiện công việc môi giới trong phạm vi hợp đồng dịch vụ đã ký với khách hàng. Tuy nhiên, phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

– Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất

– Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

– Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới. Chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

– Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Hay hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật. Chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

– Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất

Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
• Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
• Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
• Chứng chỉ hành nghề môi giới có thời hạn sử dụng là 05 năm.
• Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.

DK

Xem thêm