Kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư » BẤT ĐỘNG SẢN 24H

0
37

Kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư » BẤT ĐỘNG SẢN 24H

Yếu tố vị trí căn hộ, hạ tầng giao thông

Kinh nghiệm mua căn hộ nên chọn nhu cầu cơ bản của bản thân hay gia đình, đường sá hạng tầng giao thông khu vực có dễ dàng di chuyển vào trung tâm, đi làm việc hằng ngày. Tránh những khu vực có hay bị kẹt xe, ngập nước, môi trường sống ô nhiễm  tiếng ồn, khói bụi … không phù hợp với các gia đình có trẻ nhỏ. Ưu tiên những khu dân cư đã đông đúc hiện hữu, có thể hưởng lợi hạ tầng ngoại khu đã có sẵn.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực triển khai dự án

Xem kỹ trước năng lực chủ đầu tư được coi là một trong những kinh nghiệm mua căn hộ được ưu tiên hàng đầu, bởi vì tiến độ bàn giao nhà, chất lượng dự án, giá bán, thuê đơn quản lý vận hành, ra sổ hồng riêng, hoàn thiện tiện ích nội khu … đều phải phụ thuộc vào chủ đầu tư. Khi mua dự án căn hộ vào đợt 1 các yếu tố pháp lý như 1/500, chấp thuận đầu tư,đóng thuế đất, giấy phép xây dựng, giấy phép PCCC… khách hàng nên xem kỹ trước khi quyết định mua.

Thiết kế căn hộ ,tiện ích nội khu, chi phí phát sinh

  • Về thiết kế khá quan trọng ảnh hưởng đến cuộc sống hằng ngay của người mua căn hộ ở, những yếu tố cần thiết khi xem kỹ trước khi mua như: Căn hộ có đảm bảo đón được ánh sáng, gió tự nhiên vào nhà, có ban công rộng thì càng tốt. Một số gia đình có thể xem thêm về phòng thủy như: cửa chính, hướng ban công có hợp với chủ nhà . Thiết kế công năng từng phòng, diện tích thực khi bàn giao nhận nhà, vị trí đặt có hợp lý …
  • Tiện ích nội khu bao gồm những gì, có phục vụ đủ cho dân cư không, các vần đề chính như : số Block trong dự án, số tầng, số căn hộ trên một tầng là bao nhiêu mật độ có quá cao , số thang máy( thiếu có thể gây kẹt thang máy hàng ngày), bãi giữ xe máy và ô tô có đủ chỗ, vị trí đặt các thiết kế về điện – chỗ để rác – thang máy có ảnh hưởng gì tới căn hộ của mình hay không…
  • Đơn vị quản lý vận hành toàn nhà cần tìm đơn vị đã có nhiều năm quản lý các tòa nhà căn hộ cao tầng để đảm bảo các yếu tố : Chi phí quản lý hàng tháng phù hợp, nội quy sinh hoạt, quản lý vệ sinh an ninh tốt … là những điều khá quan trọng cho dân cư sinh sống tại dự án căn hộ.

Thủ tục hỗ trợ vay ngân hàng

Đa phần các dự án căn hộ trên thị trường khi mở bán với đầy đủ điều kiện pháp lý, đều có sự tham gia của các đối tác ngân hàng để hỗ trợ cho người mua, thường sẽ hỗ trợ vay 70% trên tổng giá trị căn hộ, đối với người mua chỉ cần có 30% tiền mặt là có thể sở hữu căn hộ của mình (tùy vào mỗi chủ đầu tư).

Lãi suất được đưa ra giao động từ 8%-9% trong năm đầu và những năm sau sẽ tăng theo thị trường, đ, thời gian vay tối thường vào khoảng 20 năm có thể hơn. Nhưng một số chuyên gia kinh tế đưa ra lời khuyên rằng dành cho người mua căn hộ để chỉ nên vay 50% để có thể đảm bảo tránh áp lực tài chính phải trả gốc lẫn lãi hằng tháng.

Đối với các khách hàng mua đầu tư thường quan tâm đến phần giá bán và tính thanh khoản của sản phẩm sau một thời gian có bán ra được hay không, mức độ tài chính tùy thuộc vào các khả năng vốn khác nhau…

Home Tin Tức Bất Động Sản Squaland