Nhà đầu tư đổ về Long An “săn đất sổ đỏ

0
298

Nhà đầu tư đổ về Long An “săn đất sổ đỏ

Thời điểm này, thị trường BĐS Long An có dấu hiệu “chững” giao dịch so với trước đó. Đây cũng là tình hình chung của thị trường các khu vực lân cận TP.HCM ở giai đoạn này. Tuy vậy, các dự án đã có sổ đỏ, tọa lạc ở khu vực cư dân đã hình thành hoặc trong các khu công nghiệp ghi nhận sức mua vẫn khá tốt. Cả NĐT lẫn người mua thực vẫn ráo riết tìm kiếm nền đất ở các khu vực này với biên độ tăng giá đất khoảng từ 20-30%/năm.

Những năm qua thị trường BĐS Đức Hòa, Long An được xem là khu vực có lợi thế vì giáp ranh Tp.HCM và là nơi tập trung hàng loạt khu công nghiệp (KCN) như KCN Hải Sơn, KCN Đức Hòa, KCN Xuyên Á, KCN Tân Đức, KCN Đức Hòa Đông, KCN Thái Hòa…, chính lợi thế này đã và đang khiến thị trường đất nền Long An hút dòng tiền của người mua suốt thời gian qua. Bởi theo các NĐT, những dự án tọa lạc trong các KCN được hưởng lợi thế của việc cư dân hình thành sẵn, BĐS vì thế dễ chuyển nhượng, dễ bán ra hoặc cho thuê lại với giá tốt.

Theo JLL Việt Nam, trong xu hướng bùng nổ của ngành BĐS khu công nghiệp tại Việt Nam, Long An được xem là lựa chọn mới bên cạnh 2 thủ phủ công nghiệp truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai. Ngành công nghiệp có tiềm năng phát triển mạnh mẽ này sẽ mang một lượng lớn nguồn nhân lực đổ về Long An, hứa hẹn kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đáp ứng nhu cầu nhà ở còn thiếu hụt.

nha dau tu do ve long an san dat so do

Những dự án nằm trong các KCN, đã có sổ, hạ tầng đã đồng bộ vẫn thu hút lượng lớn người mua tìm kiếm ở giai đoạn này

Tìm hiểu cho thấy, những dự án đã có sổ đỏ, được ngân hàng hỗ trợ cho vay ở khu vực Long An khá ít ỏi. Trước việc ngân hàng đang siết chặt chính sách cho vay với BĐS, nhất là phân khúc đất nền thì việc tiếp cận nguồn vốn đối với các dự án khu vực này lại càng khó khăn. Vì thế, lựa chọn đòn bẩy tài chính cho khách cũng đang bị ít đi rõ nét.

Những dự án được ngân hàng liên kết hỗ trợ cho khách cho vay cũng chỉ “đếm trên đầu ngón tay” ở khu vực này. Theo các NĐT, đa số họ tìm đến những dự án đã có pháp lý rõ ràng và được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Vì những dự án mà được ngân hàng hỗ trợ chắc chắn là đã được thẩm định và khả năng sinh lời mới tốt trong tương lai. Bởi vì, khi ngân hàng đã chấp nhận hỗ trợ vốn cho dự án đồng nghĩa với việc dự án đó phải đáp ứng được các điều kiện về pháp lý, khả năng sinh lời trong tương lai.

Đây cũng chính là cách mà các NĐT đang áp dụng để tìm kiếm và lựa chọn dự án đầu tư ở khu vực Long An thời điểm này trước bối cảnh tâm lý mua bán còn khá e dè. Theo đó, tại khu vực này các dự án đã có sổ đỏ, được ngân hàng hỗ trợ cho vay vẫn thu hút lượng lớn người mua là NĐT và ở thực. Ở những dự án này biên độ tăng giá cũng khá tốt trong khoảng thời gian ngắn. Chẳng hạn, tìm hiểu được biết, một số dự án nằm trong KCN Hải Sơn (đã xong hạ tầng) hiện có mức độ tăng giá ít nhất là 15% trong vòng 3-4 tháng.

Theo các chuyên gia trong ngành, ở những thị trường có dấu hiệu chững giao dịch do tâm lý khách hàng mua bán theo đám đông thì việc nhìn rõ, xác định điểm sáng của từng dự án và dự đoán được khả năng sinh lời dựa trên yếu tố về pháp lý, tài chính và cư dân hình thành là rất quan trọng trong quyết định đầu tư. Việc chớp thời cơ ở những dự án nào pháp lý đầy đủ, được hỗ trợ từ phía ngân hàng cũng là cách mà NĐT có thể đạt kì vọng đáng kể trong tương lai.

MuaBanNhaDat theo TBKD

Home Tin TứcThông Tin Nhà Đất Squaland