Nhà liền kề làm mưa làm gió ở thị trường địa ốc

Phân khúc nhà liền kề, nhà phố hay biệt thự liền kề đang có sự tăng trưởng mạnh. Nhất là ở khu vực thị trường địa ốc khu Tây TP.HCM.

Vì sao phân khúc này lại thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhiều người như vậy? Những lưu ý khi mua nhà liền kề, nhà phố hay biệt thự liền kề là gì? Cùng Mogi.vn khám phá nhé!

Nhà liền kề là gì?

Theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng thì:

Nhà ở liên kề: là loại nhà ở riêng. Gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng. Được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau. Có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà. Cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Nhà phố liên kế (nhà phố thương mại, Shophouse): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ…

Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn. Nằm trong khuôn viên của mỗi nhà. Kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Sự khác biệt lớn nhất giữa nhà liền kề và Shophouse (Nhà phố thương mại)

Nhà liền kề thường chú trọng đến vấn đề nhu cầu để ở. Thiết kế không tối ưu mặt bằng hạ tầng cho việc kinh doanh. Vị trí xây dựng là trong khu đô thị nên có nhiều không gian công cộng. Cũng như tiện ích sân vườn cây xanh và khoảng trống hơn. Mật độ xây dựng các căn liền kề thường là 80 – 90%. Pháp lý sổ đỏ sử dụng lâu dài.

Shophouse là sự kết hợp giữa viêc kinh doanh và làm nhà ở nên thường mặt bằng dưới tầng 1 thường được tối ưu hơn, không gian sử dụng nhiều hơn. Nơi ở thường được thiết kế trên tầng từ 2 trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%. Về mặt pháp lý thông thường là sổ đỏ 50 năm.

Những tính năng ưu việt của nhà liền kề, Shophouse

Giữa vô vàng những kiều nhà được cung cấp như chung cư, căn hộ, nhà liền kề. Chắc nhiều hộ gia đình đang đăng đo không biết có nên mua nhà liền kề không? Thực chất, nhà liền kề sở hữu những tính năng ưu việt như sau:

• Đảm bảo không gian rộng thoáng. Với thiết kế độc đáo hai căn phòng liền kề với nhau sẽ giúp cho gia chủ không có cảm giác chật chội mà các căn hộ mang lại.
• Các tiện ích luôn được đảm bảo. Theo quy định hiện hành, tất cả các khu chung cư thương mại khi xây dựng đều phải kèm theo các tiện ích như phòng tập thể hình, hồ bơi, công viên…
• Khi sở hữu căn hộ thiết kế liền kề, nhiều thế hệ trong gia đình có thể sống gần nhau nhưng vẫn đảm bảo được tính riêng tư.
• Khả năng sinh lời là rất cao. Và gia chủ có thể sử dụng một phòng lớn và dùng phòng nhỏ cho thuê.

Những khiếm khuyết của nhà liền kề, Shophouse

• Nhà xây dựng sẵn theo chủ đầu từ vì thế không theo ý kiến, sở thích của riêng mình. Cho nên, đôi khi gây nhiều khó chịu, bức bách với không gian xung quanh.
• Trong quá trình sửa chữa thay đổi khó khăn vì tất cả đã theo quy trình từ trước.
• Chi phí thường khá cao, mặt khác khó kiểm soát được chất lượng công trình hơn so với nhà ở riêng biệt mà bạn xây dựng.
• Việc sinh sống ở nhà phố liền kề sẽ phải chấp nhận sự ồn ào của cả cộng đồng. Sẽ rất bất tiện cho cuộc sống của bạn hàng ngày bởi những tiếng va chạm mạnh những bước chân, tiếng la hét và luôn lo lắng về sự cố khi sống chung liền kề.

Vì sao tại TP.HCM phát triển xu hướng mua nhà liền kề, biệt thự liền kề

Theo ghi nhận của Mogi.vn, việc nhà đầu tư chuyển từ căn hộ sang nhà liền kề là lo ngại rủi ro khi dự án chưa hình thành, giá cả không tăng đột biến và có xu hướng giảm giá trị trong tương lai. Từ 15 – 20 năm sau khi mua, giá căn hộ lũy tiến do chất lượng công trình sẽ giảm dần theo thời gian. Ngân hàng định giá thấp hay chịu nhiều chi phí quản lý khiến khách hàng không còn mặn mà với phân khúc này. Đặc biệt là nguồn cung bão hòa khiến thị trường thanh khoản chậm, giới đầu tư cũng trở nên e ngại hơn. Trong khi đó, nhà liền kề, biệt thự được đánh giá là có giá trị gia tăng theo thời gian. Phù hợp với mong muốn của đại đa số người Việt.

Chia sẻ của những chuyên gia bất động sản

Ông nguyễn Văn Điềm, chủ tích HĐQT Công ty TNHH Đô Thị Mới Thủ Thiêm cho biết: Sức mua nhà phố liền kề khu vực phía Tây TP.HCM đang tăng trưởng cực tốt. Nhu cầu mua để đầu tư chiếm khoảng 40%, còn lại mua để ở. Sự lên ngôi của phân khúc này ở khu Tây và các đô thị vệ tinh dựa trên lợi thế cư dân đông đúc, địa bàn tập trung nhiều doanh nhân, tiểu thương có thu nhập tốt.

Đại diện Hiệp hội bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng: “Sự lên ngôi của nhà phố liền kề ở thị trường địa ốc khu tây cho thấy tín hiệu đáng mừng. Hầu hết người mua phục vụ mục đích an cư, chứng tỏ lực hấp dẫn thật của phân khúc này. Đây là một xu hướng có lợi cho cả thị trường địa ốc lẫn quy hoạch lâu dài.”

Theo CBRE Việt Nam: “Tại TP.HCM, phân khúc nhà phố, biệt thự xây sẵn khá nhộn nhịp. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng 14%. Thậm chí có những dự án chỉ sau một lần mở bán, tỷ lệ giao dịch thành công lên đến 90%. Các dự án thuộc phân khúc này được nhiều người săn tìm là do phân khúc căn hộ có dấu hiệu chững lại và nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố còn hạn chế.”

ĐẦU TƯ NHÀ LIỀN KỀ LÀ MỘT HÌNH THỨC ĐẦU TƯ AN TOÀN VÀ MANG LẠI LỢI NHUẬN ỔN ĐỊNH NHẤT.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà liền kề, biệt thự liền kề

Giá bán nhà liền kề, biệt thự liền kề

Giá cả thường là vấn đề được nhắc đến đầu tiên khi mua nhà liền kề. Thường loại hình này có giá cao hơn so với căn hộ chung cư do sở hữu diện tích lớn hơn. Mặt khác, nhà liền kề gắn liền với đất, đây là một ưu điểm mà đa số người mua nhà đều quan tâm đến. Tuy vậy, hiện nhiều dự án nhà liền kề vẫn có chương trình trả góp cùng nhiều ưu đãi để hỗ trợ khách hàng.

Pháp lý được đặt lên hàng đầu

Không chỉ khi mua nhà liền kề, bất kể là loại nhà nào cũng cần quan tâm yếu tố hàng đầu là pháp lý. Đối với những người đã quyết định xuống tiền tại các dự án thì ngoài các yếu tố như tài chính đã cân nhắc phù hợp, mẫu mã thiết kế căn nhà thì cần quan tâm đến tính pháp lý. Nếu không xem kỹ vấn đề này, sau này giấy tờ trục trặc sẽ dễ xảy ra tranh chấp kiện cáo ngoài mong muốn. Hoặc nếu muốn chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn.

Chất lượng xây dựng

Số tiền bỏ ra để mua nhà liền kề, biệt thự liền kề là không nhỏ. Đối với nhiều gia đình đó là khoản tích góp nhiều năm mới có. Do đó, cần quan tâm đến chất lượng căn nhà. Thông thường, các yếu tố kỹ thuật ngầm của căn nhà như giằng móng, hố ga,… người mua khó nhìn thấy để thẩm định. Còn các yếu tố bề nổi như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… là những dấu hiệu dễ quan sát bằng mắt nên khi đi xem nhà người mua cần lưu ý.

Người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp những chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật công trình. Hiện nay, tại nhiều dự án, chủ đầu tư có cập nhật tiến độ thi công công trình hàng ngày cho khách hàng bằng văn bản, hình ảnh… người mua có thể tham khảo. Nếu mua nhà đã có người ở thì yêu cầu chủ cũ cho xem thực tế các hệ thống điện nước hoặc trực tiếp dùng thử để kiểm tra.

Tiện ích đi kèm

Nhà liền kề thường là do một chủ đầu tư, đầu tư xây dựng rồi bán lại cho người mua. Và dĩ nhiên để đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Cũng như sức cạnh tranh trên thị trường thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng nhiều tiện ích đi kèm. Mục đích là để thu hút được khách hàng. Những tiện ích đi kèm thường là siêu thị, trường học, cửa hàng tiện ích… Phục vụ cho nhu cầu của cư dân, tạo nên một vòng khép kín. Khách hàng khi chọn mua nhà liền kề cũng cần lưu ý đến tiện ích đi kèm và cộng đồng dân cư.

Vị trí

Đây là yếu tố quyết định chất lượng sống, khách hàng thường dựa vào nhu cầu cá nhân và kinh tế để chọn lựa vị trí cho ngôi nhà mình phù hợp. Có người có nhiều tiền, thích chỗ tấp nập thì mua gần trung tâm. Còn có người thích yên tĩnh, hoặc ít tiền sẽ muốn ở ngoại thành…

Tuy nhiên, một điểm cần lưu ý nhất là cần ưu tiên chọn lựa những vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ. Thuận tiện di chuyển đến trung tâm dù ở gần hay xa. Dự án phải có tiện ích ngoại khu, nội khu đầy đủ. Đảm bảo chất lượng cuộc sống của cư dân.

Một số mẫu nhà liền kề TP.HCM

Hy vọng với những chia sẻ trên đây sẽ cho bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường nhà liền kề tại TP.HCM. Truy cập Mogi.vn thường xuyên để cập nhật thêm thông tin về thị trường bất động sản tại TP.HCM và trên cả nước.

Phương Dung – Content Writer

Xem thêm