Nhà mặt tiền Hoàn Kiếm rao bán hơn nửa tỷ đồng/m2, đắt hơn cả quận 1

Được biết, nhà mặt tiền ở các khu vực cận trung tâm Hà Nội, như quận Hai Bà Trưng và Ba Đình, đang được rao bán ở mức khá cao, khoảng từ 315 – 325 triệu đồng/m2, còn ở quận Đống Đa và Cầu Giấy lần lượt là 288 triệu đồng/m2 và 275 triệu đồng/m2.

Những quận đã thiết lập mặt bằng giá cao “ngất ngưởng” như Ba Đình, Hai Bà Trưng đều ghi nhận biên độ tăng giá thấp nhất, dao động từ 2 – 2,8%. Cụ thể, quận Ba Đình có giá nhà mặt tiền khoảng từ 320-330 triệu đồng/m2, tăng 2%. Kế đến là quận Hai Bà Trưng, với giá nhà mặt tiền dao động từ 310 – 320 triệu đồng/m2, đạt mức tăng 2,8% so với quý trước.

Mặt khác, hai quận có mức nhà nhà mặt tiền thấp hơn là quận Cầu Giấy và Đống Đa lại ghi nhận biên độ tăng giá cao hơn. Theo đó, giá nhà mặt tiền ở Cầu Giấy rơi vào khoảng 270 – 280 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước; còn ở Đống Đa thì dao động từ 280 – 290 triệu đồng/m2, tăng 5% so với 3 tháng trước đó.

Đối với sản phẩm nhà riêng, giá rao bán trung bình tại Hà Nội là 103 triệu đồng/m2 với diện tích trung bình 63 m2, cao hơn 10% so với Quý III năm 2018. Diện tích rao bán trung bình ở Hà Nội cũng thấp hơn với 87 m2, trong khi ở TP.HCM là 132 m2.

Tuy nhiên, so với TP.HCM, thị trường chung cư Hà Nội có giá rao bán và tốc độ tăng giá thấp hơn. Tại thời điểm quý III, mức giá rao bán trung bình ở Hà Nội vào khoảng 29 triệu đồng/m2 với tốc độ tăng giá đạt 3,9% so với cùng kỳ 2018. Trong khi tại TP.HCM, mức giá rao bán trung bình ghi nhận đạt mức 37 triệu đồng/m2, có tốc độ tăng giá lên đến 11,8% so với cùng kỳ.

Tại phân khúc nhà mặt tiền, tốc độ tăng giá ở thị trường TP.HCM cũng nhanh hơn, lên đến 12,6% so với Quý III năm 2018, với mức giá 272 triệu đồng/m2. Thị trường Hà Nội có tốc độ tăng chậm hơn với 7,2% nhưng giá rao bán lại đẩy lên đến 294 triệu đồng/m2.

Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại khu trung tâm và ngoài trung tâm TP.HCM đều ở mức cao hơn so với Hà Nội. Trong khi giá rao bán trung bình tại các quận trung tâm Hà Nội như Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Ba Đình lần lượt là 36, 45, 55 triệu đồng/m2; thì tại TP.HCM các quận trung tâm như Phú Nhuận, quận 10, quận 3 có mức giá cao hơn hẳn, lần lượt là 50, 55, 77 triệu đồng/m2.

Có ý kiến cho rằng, sở dĩ thị trường bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội là bởi hầu hết các công ty nước ngoài khi đến Việt Nam chọn TP.HCM làm văn phòng đại diện. Hơn nữa, sản phẩm bất động sản ở TP này cũng đa dạng lựa chọn hơn.

Trên thực tế, nhu cầu mua ở và nhu cầu đầu tư tại TP.HCM luôn ghi nhận là cao hơn so với Hà Nội. Không ít nhà đầu tư từ Hà Nội chọn TP.HCM là nơi rót vốn. Chính vì khả năng khai thác kinh doanh bất động sản của thị trường TP.HCM cao, nên những biến động về giá, tỷ suất lợi nhuận cũng vượt trội hơn so với Hà Nội.

MuaBanNhaDat theo TBKD