Nhu cầu căn hộ bình dân tại TP. HCM đang tăng mạnh

0
15

Nhu cầu căn hộ bình dân tại TP. HCM đang tăng mạnh

Theo JLL, thị trường căn hộ tại TP.HCM phân khúc bình dân đang có nguồn cầu mạnh. Dựa vào thống kê quý III/2019, có đến 14 dự án bán được 17.248 căn hộ. Trong đó, các dự án có quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% so với cả quý.

Từ cuối năm 2017, nhờ chiếc lược hiệu quả nên các dự án phân khúc bình dân này đã bắt đầu tiền mở bán và thu hút được rất nhiều người quan tâm. Vì thế trong quý III/2019, có hơn 10.000 căn được bán hết khi dự án này được chính thức ký hợp đồng mua bán trong.

Trong đó, các dự án phân khúc bình dân có giá giao dịch từ 1.200 – 1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất. Tuy nhiên, những người đầu tư có xu hướng chuyển dịch từ căn hộ cao cấp sang nhà phố/biệt thự để đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn trong khi cùng một lượng vốn đầu tư tương đương. Nhu cầu cho căn hộ phân khúc cao cấp đang chậm lại, với lượng mở bán chính thức đạt hơn 17.000 căn, đa phần từ phân khu Rainbow của Dự án Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn).

nhu cau can ho binh dan tai tp. hcm dang tang manh

Tuy nhiên, thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong hai năm, nên nhìn chung lượng cung mới trên thị trường vẫn hạn chế. Các dự án của Vinhomes Grand Park bán được là do đã được giới thiệu ra thị trường bằng các hoạt động tiền mở bán từ hai năm trước.

Đặc biệt, giá bán tiếp tục tăng với mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2. So với cùng kỳ năm trước mức giá này tăng 23,8%. Trong năm nay, phân khúc giá cao đạt mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm 2018. Nguyên do của việc tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới.

Theo đánh giá của JLL, thị trường của phân khúc này rất có triển vọng. Dự kiến trong quý IV/2019 có khoảng 6.000 căn hộ sẽ được mở bán chính thức trong quý IV/2019. Dẫn đến trong năm 2019, có hơn 31.000 căn hộ được mở bán.

Bên cạnh đó, các quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng đang gặp khó khăn do chịu ảnh hưởng bởi chính sách của Chính phủ. Trong năm 2020, nguồn cung sẽ có biến động khá lớn, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Cho thấy, các dự án bình dân và trung cấp đang có chiều hướng tăng giá tích cực. Trong khi đó, dự án giá cao sẽ có nguy cơ sụt giảm trong nguồn cầu nói chung, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư nói riêng. Nguyên nhân chính là hiệu suất cho thuê và thu lợi nhuận chênh lệch bán lại không thu hút bằng giá bán đạt mức cao.

Đặc biệt, dựa vào nhận định của Công ty CP DKRA Việt Nam, trong quý III/2019, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự án mới tăng đột biến.
Khảo sát cho thấy, 8 dự án được chào bán ra thị trường trong quý III/2019 đã cung cấp đến 13.853 căn hộ, bao gồm 4 dự án mới và 4 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, tăng 5,4 lần so với quý II và tăng đến 71% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2018.

So với quý II, lượng tiêu thụ nguồn cung mới tăng mạnh, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần. Số lượng nguồn cung tăng 2,1 lần so cùng kỳ năm 2018. Trong đó 84% nguồn cung toàn thị trường là từ dự án ở Quận 9.

Theo nhận định của Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, ông Phạm Lâm cho hay, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng 89% trong cơ cấu nguồn cung mới và chủ yếu tập trung ở khu Đông. Tình hình tiêu thụ trong quý của khu vực này đang dẫn đầu thị trường. Giao dịch thứ cấp đang có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, trong khi đó giá bán trong kỳ không có nhiều biến động.

MuaBanNhaDat theo TBKD

Home Tin TứcThông Tin Nhà Đất Squaland