Savills: Khu Đông TPHCM sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường đến năm 2022

75% nguồn cung nhà phố và biệt thự sơ cấp có giá hơn 300.000 USD/căn

Báo cáo thị trường bất động sản gần đây của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý III/2019, thị trường tiếp nhận 220 sản phẩm nhà phố, biệt thự mới, giảm lần lượt 65% so với quý II và 62% so với cùng kỳ năm 2018. Đây là mức cung thấp nhất trong 4 năm trở lại đây. Nguyên nhân được nhận định là do quỹ đất hạn hẹp và quy trình pháp lý bị thắt chặt khiến nguồn cung mới hạn hẹp.

Tính trên toàn thị trường biệt thự, nhà phố ở TP.HCM trong quý III, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 840 sản phẩm, giảm 35% theo quý và 31% theo năm. Bên cạnh đó, báo cáo của Savills cũng ghi nhận lượng giao dịch tại hai sản phẩm này đạt khoảng 400 giao dịch, giảm 41% so với quý II, nhưng vẫn tăng ở mức 8% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ đạt 47%, giảm 5% so với quý trước.

“Giá đất tăng mạnh trong thời gian qua đã hạn chế các lựa chọn đầu tư của người mua. Việc thiếu vắng nguồn cung tại TP.HCM đã giúp các khu vực lân cận khác hưởng lợi”, bà Phan Thụy Hoàng Kim, Trưởng Phòng Marketing và Phát triển Kinh doanh của Savills, đánh giá.

Tình hình hoạt động phân khúc nhà ở, biệt thự tại TP.HCM từ năm 2015 đến nay. Ảnh: Savills

Theo nội dung báo cáo, do lượng hàng kho cao trong khi nguồn cung mới hạn chế đã khiến khách hàng có ít lựa chọn hơn. Cụ thể, thị trường hiện có hơn 75% nguồn cung nhà phố, biệt thự sơ cấp có giá hơn 300.000 USD/căn. Phần lớn các dự án sơ cấp có giá ổn định. Tuy nhiên, ở một số dự án có vị trí và tiến độ xây dựng tốt có mức tăng trưởng về giá hơn 10% theo năm.

Khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường

Dự báo về thị trường trong thời gian tới, Savills cho biết, nhờ quỹ đất còn nhiều và hạ tầng phát triển tốt, khu Đông sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường, thu hút nhiều các chủ đầu tư trong nước đầu tư phát triển dự án mới. Điển hình như trong quý III năm nay, khu Đông đã chiếm 62% tổng lượng giao dịch.

Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm dự kiến hoàn thành trong 3 năm tới và đem lại vô số lợi thế cho khu vực này, như: tuyến metro số 1, đường Vành đai 3, đường Xa lộ Hà Nội mở rộng và các dự án xây cầu.

Dự báo nguồn cung nhà ở, biệt thự tới năm 2022. Ảnh: Savills

Savills thông tin, gần đây, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM đã có công văn kiến nghị yêu cầu thắt chặt quản lý đối với việc phân lô tách thửa trên địa bàn thành phố. Công văn này nhằm tăng tính hiệu quả của Quyết định số 60 của HĐND TP.HCM về diện tích phân lô tối thiểu. Vì vậy, trong thời gian tới, nguồn cung đất nền mới cũng vẫn tiếp tục bị ảnh hưởng.

Đơn vị này dự báo, đến năm 2022, toàn thị trường sẽ có khoảng 15.000 căn/nền mới gia nhập thị trường, trong đó hơn 7.000 căn/nền đến từ khu Đông, chiếm khoảng 47% tổng nguồn cung tương lai. “Phần lớn nguồn cung tương lai tập trung tại khu vực ngoại thành và những dự án khu đô thị quy mô lớn. Các chủ đầu tư trong nước sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản liền thổ”, đại diện Savills nhận định.

MuaBanNhaDat theo TBKD