Giá nhà đất Quận Gò Vấp sau sáp nhập đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản TP.HCM. Nhiều người đặt câu hỏi: Liệu giá nhà đất tại Gò Vấp sẽ tăng hay giảm sau sáp nhập? Bài viết dưới đây của Mogi.vn sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng và đưa ra dự đoán mới nhất về biến động giá bất động sản Gò Vấp trong năm 2025.
Quận Gò Vấp sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 và Đề án số 356/ĐA-CP, quận Gò Vấp (TP.HCM) chính thức giảm từ 12 phường xuống còn 6 phường sau khi thực hiện việc sáp nhập. Mục tiêu của quá trình sắp xếp này là nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, giảm bớt tầng nấc trung gian, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, cải thiện chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp.
Bảng dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ các đơn vị hành chính mới tại Quận Gò Vấp:
| STT | Tên phường mới | Các phường cũ sáp nhập | Diện tích sau sáp nhập (km²) |
Dân số sau sáp nhập (người) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hạnh Thông | Phường 1 + Phường 3 | 3,37 | 127.125 |
| 2 | An Nhơn | Phường 5 + Phường 6 | 3,23 | 96.717 |
| 3 | Gò Vấp | Phường 10 + Phường 17 | 2,81 | 99.629 |
| 4 | An Hội Đông | Phường 15 + Phường 16 | 3,29 | 112.067 |
| 5 | Thông Tây Hội | Phường 8 + Phường 11 | 3,24 | 118.826 |
| 6 | An Hội Tây | Phường 12 + Phường 14 | 3,81 | 115.989 |
Việc sáp nhập các phường tại quận Gò Vấp không chỉ nhằm tinh gọn bộ máy hành chính mà còn mở ra nhiều cơ hội cho quá trình phát triển đô thị theo hướng hiện đại và bền vững. Một số tác động bước đầu có thể nhận thấy như sau:
- Quy mô hành chính tinh gọn: Từ 12 phường rút xuống còn 6 phường giúp tinh gọn bộ máy chính quyền, đồng bộ hóa dữ liệu quy hoạch và thuận tiện cho việc số hóa địa chỉ hành chính.
- Dân số, diện tích xã mới tăng lên: Các phường mới có quy mô dân số lớn hơn (phường đông nhất khoảng 127.125 người, ít nhất gần 97.000 người), diện tích dao động từ 2,81 đến 3,81 km². Quy mô này đáp ứng yêu cầu đối với đơn vị hành chính loại I, II và phù hợp với định hướng phát triển đô thị lâu dài.
- Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội: Việc sáp nhập giúp quản lý hiệu quả hơn các vấn đề về hạ tầng, đô thị, đồng thời cải thiện thủ tục hành chính, tăng tính minh bạch trong quy hoạch và đầu tư công, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội của địa phương.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 3 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
Giá nhà đất Quận Gò Vấp sau sáp nhập cập nhật mới nhất 2025
Trong năm 2025, đặc biệt là giai đoạn sau sáp nhập, giá nhà đất quận Gò Vấp nhìn chung vẫn duy trì ở mặt bằng cao và có xu hướng tăng nhẹ. Theo dữ liệu từ hệ thống tin đăng nội bộ của Mogi.vn, giá bán các loại hình nhà đất khu vực này đang ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4 – 7% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, các phường như Hạnh Thông, An Nhơn và Thông Tây Hội nhận được đông đảo sự quan tâm của giới đầu tư nhờ vị trí trung tâm, khả năng kết nối thuận lợi với các quận nội thành và liên kết giao thông mạnh mẽ đến các tuyến Metro tương lai. Sau đây là bảng giá chi tiết, mời bạn đọc tham khảo qua:
|
Khu vực phường (sau sáp nhập) |
Giá nhà phố (triệu đồng/m²) |
Giá căn hộ (triệu đồng/m²) |
Giá đất nền (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| Hạnh Thông | 95 – 186 | 40 – 60 | 65 – 120 |
| An Nhơn | 90 – 142 | 35 – 55 | 55 – 100 |
| Gò Vấp | 108 – 133 | 45 – 65 | 70 – 133 |
| An Hội Đông | 80 – 120 | 35 – 50 | 45 – 90 |
| Thông Tây Hội | 85 – 150 | 40 – 60 | 60 – 115 |
| An Hội Tây | 80 – 120 | 35 – 50 | 45 – 90 |
Lưu ý: Trên đây chỉ là bảng giá mang tính chất tham khảo, được tổng hợp từ nhiều nguồn trên thị trường vào thời điểm. Mức giá thực tế có thể dao động tùy theo vị trí cụ thể, tình trạng pháp lý, diện tích, hạ tầng khu vực và thời điểm giao dịch. Hãy truy cập Mogi.vn để biết được mức giá chính xác nhất nhé.
Qua phân tích trên, có thể thấy, quận Gò Vấp tiếp tục giữ vị thế là khu vực có mức tăng giá bất động sản ổn định và tiềm năng, đặc biệt trong nhóm các quận vùng ven như Quận 12, Bình Tân, Bình Chánh. Mặc dù mặt bằng giá trung bình tại Gò Vấp vẫn thấp hơn Thủ Đức và Quận 7, nhưng lại được đánh giá cao nhờ tốc độ phát triển hạ tầng, vị trí kết nối thuận lợi và dân số trẻ, đông. Đáng chú ý, giá bất động sản sơ cấp tại Gò Vấp tăng mạnh hơn giá thứ cấp, phản ánh kỳ vọng từ thị trường vào hiệu ứng tích cực của việc sáp nhập hành chính và sự nâng cấp hạ tầng đô thị.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 6 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận Gò Vấp sau sáp nhập?
Sau khi sáp nhập hành chính, giá nhà đất tại Quận Gò Vấp có thể biến động do nhiều yếu tố như pháp lý, hạ tầng, quy hoạch và tâm lý thị trường. Vậy cụ thể những yếu tố nào đang tác động mạnh đến giá bất động sản khu vực này?
Thay đổi đơn vị hành chính
Việc sáp nhập các phường không chỉ làm thay đổi số lượng đơn vị hành chính tại Gò Vấp mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng và giá trị bất động sản.
Cụ thể, sự thay đổi này có thể tái định vị khu vực, chẳng hạn như chuyển từ vùng ven sang khu trung tâm, từ phường nhỏ sang phường có quy mô lớn hơn về dân số và vai trò hành chính. Điều này đặc biệt quan trọng trong quá trình phân loại quy hoạch sử dụng đất như khu dân cư hiện hữu, khu đô thị phát triển,…
Ví dụ, một căn nhà trên đường Nguyễn Thái Sơn trước đây thuộc phường 1, sau sáp nhập trở thành một phần của phường Hạnh Thông. Sự chuyển đổi về địa chỉ hành chính không chỉ thay đổi tên gọi mà còn nâng cao mức độ nhận diện và giá trị thương mại, khiến bất động sản tại đây được định giá cao hơn so với trước.
Hạ tầng giao thông
Việc phát triển và nâng cấp hạ tầng giao thông sau sáp nhập đang tạo ra tác động tích cực rõ rệt đến mặt bằng giá bất động sản tại quận Gò Vấp. Các tuyến đường huyết mạch như Quang Trung, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Lê Đức Thọ và Nguyễn Kiệm được quy hoạch mở rộng và cải thiện, giúp tăng khả năng kết nối giữa các phường mới cũng như với các quận trung tâm TP.HCM. Vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất cũng mang lại lợi thế lớn về giao thương và di chuyển. Nhờ đó, các khu vực nằm gần những tuyến đường chính và các trục kết nối sân bay đang ghi nhận mức độ quan tâm cao và xu hướng tăng giá rõ rệt.
Bên cạnh đó, việc triển khai hàng loạt dự án như cầu vượt, mở rộng nút giao và đầu tư vào giao thông công cộng (xe buýt, tuyến điện…) không chỉ góp phần cải thiện lưu thông mà còn nâng cao chất lượng sống của cư dân. Những thay đổi tích cực này tạo ra kỳ vọng về sự phát triển đô thị đồng bộ và thu hút dòng vốn đầu tư mới.
Pháp lý nhà đất sau sáp nhập
Pháp lý nhà đất sau sáp nhập có tác động trực tiếp đến giá bất động sản tại quận Gò Vấp, chủ yếu theo hướng ổn định và hỗ trợ tăng giá tại các khu vực có pháp lý rõ ràng. Trước hết, các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng được cấp theo địa chỉ phường cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, người dân bắt buộc phải cập nhật địa chỉ hành chính mới để đồng bộ với đơn vị hành chính sau sáp nhập. Điều này giúp giảm thiểu tranh chấp, tăng tính minh bạch và củng cố niềm tin cho người mua, từ đó góp phần nâng cao giá trị bất động sản.
Trong khi đó, các khu vực có nền tảng pháp lý chưa đầy đủ như đất phân lô chưa rõ quy hoạch hoặc chỉ có giấy tờ tạm, sẽ gặp khó khăn trong việc điều chỉnh hồ sơ địa chính và hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng theo địa giới mới. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản và có thể khiến giá nhà đất tại các khu vực này chững lại hoặc tăng chậm.
Ngoài ra, việc TP.HCM tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ theo đơn vị hành chính trước sáp nhập đến hết năm 2025 giúp thị trường duy trì sự ổn định, tránh biến động giá đột ngột.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Quy hoạch và phát triển đô thị
Sau sáp nhập, quy hoạch đô thị tại quận Gò Vấp sẽ được điều chỉnh cục bộ nhằm phù hợp với đơn vị hành chính mới gồm 6 phường. Việc này giúp tối ưu hóa hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư và phát triển các tiện ích công cộng một cách đồng bộ, hiện đại. Thành phố định hướng quy hoạch theo mô hình đô thị xanh – thông minh, giảm mật độ xây dựng, tăng chiều cao công trình, ưu tiên nhà cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ và phân bổ lại quỹ đất cho công viên, trường học, trạm y tế.
Một số khu đất lớn như khu vực Lê Đức Thọ, Thống Nhất, đường số 59,… dự kiến sẽ trở thành khu phức hợp đô thị, thương mại và chung cư. Đây là điểm nhấn có thể thay đổi diện mạo đô thị Gò Vấp, thu hút đầu tư và làm tăng giá trị bất động sản tại khu vực. Cùng với việc nâng cấp các trục giao thông chính và chuyển đổi đất công kém hiệu quả, những điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ giá nhà đất, đặc biệt tại các phường mới có vị trí chiến lược và quỹ đất lớn.
Nhu cầu dân cư & thị trường đầu tư
Sau khi thực hiện sáp nhập, nhu cầu dân cư tại Quận Gò Vấp tiếp tục duy trì ở mức cao nhờ dân số đông, nhiều gia đình trẻ và sinh viên sinh sống. Với hệ thống trường học, khu dân cư hiện hữu và giá nhà còn hợp lý, quận luôn có sức cầu lớn về nhà ở bình dân, căn hộ diện tích vừa phải và nhà cho thuê. Mật độ dân cư trẻ và xu hướng dịch chuyển về các phường mới có quy hoạch tốt, hạ tầng cải thiện cũng góp phần làm tăng nhu cầu và mặt bằng giá nhà đất tại đây.
Ở góc độ đầu tư, Gò Vấp được xem là khu vực còn nhiều quỹ đất tiềm năng so với Bình Thạnh, Phú Nhuận. Giá nhà đất Gò Vấp hiện vẫn ở mức cạnh tranh, tạo điều kiện thuận lợi thu hút dòng tiền đầu tư cá nhân và doanh nghiệp bất động sản.
Nhờ đó, các phân khúc như đất nền, nhà phố, căn hộ đều có xu hướng tăng giá ổn định, đặc biệt ở các phường mới và khu vực gần trục đường lớn. Với tiềm năng phát triển còn rộng, Gò Vấp được kỳ vọng tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của cả người mua để ở và đầu tư dài hạn.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập: Dự báo mới nhất 2025
Một số câu hỏi thường gặp về giá đất sau sáp nhập tại Quận Gò Vấp
Sau khi có thông tin về việc sáp nhập hành chính, nhiều người quan tâm đến biến động giá đất tại Quận Gò Vấp. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp xoay quanh giá đất sau sáp nhập tại Quận Gò Vấp, giúp bạn hiểu rõ hơn về xu hướng thị trường và cơ hội đầu tư trong giai đoạn mới.
Sau sáp nhập, giá đất Quận Gò Vấp có thay đổi nhiều không?
Sau sáp nhập, giá đất tại Quận Gò Vấp ghi nhận mức tăng nhẹ và duy trì ở ngưỡng ổn định, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, gần trục đường lớn và các dự án hạ tầng trọng điểm. Thị trường nhìn chung ổn định nhờ TP.HCM tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025, giúp hạn chế xáo trộn trong công tác quản lý và giao dịch.
Có nên mua đất Gò Vấp sau sáp nhập?
Nên mua đất Gò Vấp sau sáp nhập vì giá đất đang khá ổn định, có tiềm năng tăng giá cao tại các khu vực trung tâm và gần hạ tầng trọng điểm được nâng cấp mạnh. Quận có dân số đông, nhu cầu nhà ở lớn, trong khi quỹ đất còn phát triển và giá vẫn cạnh tranh so với các quận trung tâm khác. Thị trường ổn định, pháp lý rõ ràng, tuy nhiên người mua cần lưu ý cập nhật địa chỉ hành chính mới khi giao dịch.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Giá đất Gò Vấp so với các quận khác như Bình Thạnh, Quận 12 thế nào?
Giá đất Quận Gò Vấp năm 2025 trung bình dao động khoảng 65 – 80 triệu đồng/m², cao hơn Quận 12 với mức 45 – 55 triệu đồng/m² do hạ tầng và tiện ích phát triển hơn. So với Bình Thạnh, giá đất Gò Vấp thấp hơn, vì Bình Thạnh có nhiều khu vực trung tâm với giá đất lên tới 150 – 180 triệu đồng/m², do vị trí gần trung tâm và nhiều dự án cao cấp.
Như vậy, Gò Vấp có mức giá cạnh tranh hơn Bình Thạnh nhưng cao hơn Quận 12, phản ánh tiềm năng tăng giá và phát triển đô thị đang nhanh chóng.
Những khu vực nào tại Gò Vấp đang thu hút nhà đầu tư sau sáp nhập?
Các khu vực tại Gò Vấp đang thu hút nhà đầu tư sau sáp nhập chủ yếu là những phường mới có vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ như Hạnh Thông, An Nhơn và Gò Vấp.
Bên cạnh đó, các trục đường lớn như Quang Trung, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị cũng trở thành điểm nóng đầu tư nhờ lợi thế giao thông kết nối thuận tiện và sự hiện diện của nhiều dự án hạ tầng trọng điểm.
Trước những thay đổi về hành chính và hạ tầng đô thị, giá nhà đất Quận Gò Vấp sau sáp nhập được dự đoán sẽ còn tiếp tục biến động trong thời gian tới. Người mua và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao quy hoạch mới, chính sách phát triển và xu hướng thị trường để đưa ra quyết định phù hợp.
Đừng quên truy cập Mogi.vn thường xuyên để cập nhật nhanh chóng thông tin giá cả và cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực này nhé.
Có thể bạn quan tâm:
