Kinh nghiệm tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ tphcm

Có rất nhiều nơi cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM. Do đó việc thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ tưởng dễ mà lại không dễ như bạn tưởng.

Nếu không có kinh nghiệm, không kĩ lưỡng bạn có thể thuê nhầm một mặt bằng có chi phí quá cao, không có nhiều khách hàng. Hoặc thậm chí là bên cạnh có đối thủ quá mạnh khiến bạn lao đao sau đó.

Do đó, nếu có ý định tìm một mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM thì bạn đừng bỏ qua những chia sẻ dưới đây của chúng tôi nhé.

Lựa chọn vị trí sẽ thuê mặt bằng nhỏ để kinh doanh

Rất nhiều người đi kinh doanh bắt đầu thấy thông tin cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM là vội đến xem và ký hợp đồng thuê ngay. Sau đó mới thiết lập việc kinh doanh. Nhưng thực tế việc làm này có thể dẫn đến rủi ro vô cùng lớn.

Bởi thực tế thì “Rẻ chưa đủ – Phải phù hợp”. Người đi thuê mặt bằng nhỏ thông minh sẵn sàng bỏ 100 triệu đồng thuê một bất động sản nằm ở vị trí có thể đem lại doanh thu tốt chứ không bỏ ra 20 triệu đồng để thuê một điểm kinh doanh có nguy cơ ế ẩm.

Trước khi thuê mặt bằng bạn cần đặt ra những câu hỏi cho mình dạng như:

• Khu vực này có phù hợp để kinh doanh không?
• Khách hàng tiềm năng của bạn có hiện diện tại khu vực này không?
• Tổng chi phí dành cho việc thuê mặt bằng, chỗ để xe là bao nhiêu?

Không thể đổ hết lý do cho việc kinh doanh thua lỗ là do chọn sai vị trí đặt mặt bằng. Nhưng mặt bằng chính là lý do đầu tiên và quan trọng nhất quyết định sự thành bại của mô hình kinh doanh. Do đó, đừng lơ là, hãy cân nhắc thật kĩ bạn nhé.

Khảo sát thị trường

Sau khi đã chọn được vị trí thì bạn cần thu thập rất nhiều thông tin cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM và chi phí.

Bước này đòi hỏi bạn cần lọc đối tượng khách hàng của mình theo khia cạnh nhân khẩu học: Khách hàng tại khu vực đó là nam hay nữ, độ tuổi bao nhiêu,…

Tiếp đến hãy phân tích xem khách hàng của bạn đã hoặc đang sử dụng những sản phẩm gì tương tự với sản phẩm của bạn? Mức giá mà họ chi trả là bao nhiêu cho từng sản phẩm và mức độ thường xuyên sử dụng sản phẩm đó không?

Đừng quên tìm hiểu về đối thủ cạnh tranh tại khu vực đó xem họ đang bán những sản phẩm gì? Có đắt hàng không? Đặc điểm nổi bật/thế mạnh của đối thủ là gì?

Trả lời được những câu hỏi này chính là bạn đã khảo sát nghiên cứu thị trường. Việc làm này sẽ giúp bạn giảm rủi ro đến mức thấp nhất khi bắt tay vào làm thực tế.

Chọn mặt bằng nhỏ kinh doanh là cả một nghệ thuật đòi hỏi nhà đầu tư phải vượt qua nhiều bước tìm kiếm, khảo sát, chọn lọc. Đồng thời phải tuân thủ những nguyên tắc khắt khe trong đàm phán, thương lượng, soạn thảo hợp đồng mới có thể gặt hái thành công.

Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng nhỏ cho thuê tại địa điểm đã chọn

Ở bước này, bạn cần phải tìm kiếm các thông tin về giao dịch bất động sản phù hợp với loại hình kinh doanh và ngân sách đang có.

Nguồn thu thập thông tin cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM hiện nay rất đa dạng. Bạn có thể tham khảo qua các đơn vị môi giới, báo chí, các trang mạng xã hội. Hoặc thông qua những trang web đăng tin bất động sản uy tín như mogi.vn…

Bạn cần lưu ý nhất trong giai đoạn này là hãy đưa ra những tiêu chí thật cụ thể phù hợp với loại hình kinh doanh của mình. Để nhanh chóng sàng lọc đi những thông tin không cần thiết.

Các tiêu chí để tìm mặt bằng nhỏ bao gồm: Diện tích (mặt bằng nhỏ nhưng nhỏ cỡ nào thì phù hợp?…), số lượng khách, ngân sách, vị trí chiến lược…

Nếu tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM qua môi giới thì bạn hãy mô tả những tiêu chí cụ thể cho nhân viên môi giới. Để họ có thể tìm nhanh chóng và phù hợp các bất động sản cho bạn.

Thương lượng giá cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM

Có một nguyên tắc bất di bất dịch trong khi thương lượng thuê măt bằng nói chung và thuê mặt bằng nhỏ nói riêng đó là hãy dành thời gian thương lượng giá với chủ cho thuê.

Đừng vội chấp nhận mức giá mà chủ nhà, chủ đất đưa ra ban đầu. Nếu như họ thực sự muốn cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM, họ sẽ chấp nhận thương lượng.

Đôi khi bạn chấp nhận mức giá quá sớm sẽ làm cho chủ nhà/chủ đất cảm thấy có lẽ giá quá rẻ. Và rất có thể họ sẽ ngưng giao dịch đó đột ngột. Hoặc ngược lại bạn sẽ phải chấp nhân một mức giá cho thuê quá cao so với thị trường.

Khi thương lượng, nếu chủ mặt bằng nhỏ không được lợi ích thỏa đáng, họ có thể tìm cách để lấy lại nhà cho thuê

Bạn cũng đừng chấp nhận mức giá cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM nếu nó vượt quá ngân sách của bạn. Hoặc không phù hợp với tiêu chí kinh doanh của bạn nhé. Vì sẽ phát sinh rất nhiều rắc rối về sau. Đặc biệt là những vấn đề bất lợi, gánh nặng về tài chính.

Tiến hành ký hợp đồng thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM

Tất cả những gì sau khi thương lượng giá đó là một bản hợp đồng rõ ràng, chi tiết. Có rất nhiều điểm cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê mặt bằng.

Hợp đồng cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM bắt buộc cần có ít nhất 7 điểm cơ bản gồm:

• Giá thuê
• Diện tích thuê
• Tiền cọc
• Thời gian thuê,thời gian bàn giao
• Khoản tăng giá hằng năm
• Ngày bàn giao mặt bằng
• Tình trạng mặt bằng lúc bàn giao…

Hợp đồng cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM phải đảm bảo rằng đôi bên đều có lợi. Nếu chủ cho thuê không soạn hợp đồng. Thì bạn có thể thay họ làm ngay việc đó. Miễn sao các điều khoản đúng như thỏa thuận là ổn.

Công chứng hợp đồng, hoàn tất việc thuê mặt bằng

Sau khi đã có hợp đồng thì hai bên nên công chứng hợp đồng. Có thể công chứng tại bất kỳ phòng công chứng Nhà nước hay phòng công chứng tư nhân nào.

Giai đoạn này công chứng viên sẽ xác nhận giúp bạn xem đó có phải là người chủ thật sự của bất động sản đó không.

Lưu ý:

• Bạn đừng quên thỏa thuận rõ các chi phí liên quan trong hợp đồng với chủ mặt bằng. Các chi phí này bao gồm: Chi phí công chứng, chi phí xây dựng sửa chữa (nếu có), thời gian cho việc sửa chữa,…
• Trong trường hợp bạn không am hiểu về pháp lý. Thì hãy nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn.
• Nếu không thương lượng được với chủ cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM bạn nên bỏ qua nó. Và sẵn sàng tìm một mặt bằng nhỏ khác.

Trên đây là vài chia sẻ của chúng tôi về kinh nghiệm tìm thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ. Chắc chắn những thông tin này sẽ hữu ích đối vỡi những ai đang muốn tìm thuê mặt bằng.

Nếu bạn muốn tìm kiếm thông tin cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM? Ghé ngay mogi.vn. Tại đây có vô số tin đăng về các địa chỉ cho thuê mặt bằng. Chắc chắn bạn sẽ chọn được mặt bằng lý tưởng cho hoạt động kinh doanh của mình.

Nguyễn Liên – Content Writer

>>> Tham khảo thêm những thông tin hữu ích khi thuê mặt bằng tại đây: Mặt bằng cho thuê TPHCM và lưu ý khi tìm kiếm người thuê