Với biệt danh là “ốc đảo vàng” của TP.HCM nhưng bán đảo Bình Quới – Thanh Đa (quận Bình Thạnh) lại phải chịu cảnh nằm “treo” trong 26 năm trời với những dự án lớn nhỏ lần lượt được đề ra trong ngần ấy năm. Nhưng hiện tại câu trả lời xác đáng về tương lai cho mảnh đất nhiều tiềm năng này vẫn còn là một ẩn số.
Nội dung bài viết
Dự án siêu đô thị – 26 năm vẫn chỉ nằm trên giấy
Theo thông tin quy hoạch tphcm của UBND dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đã được phê duyệt từ năm 1992. Đến năm 2004, Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn là đơn vị nhận dự án này nhưng không được triển khai do thiếu năng lực và đến năm 2010, chính quyền TPHCM đã thu hồi quyết định.
Sau đó, Tập đoàn Bitexco được UBND TP.HCM giao thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/2.000 của dự án với toàn bộ gần 427ha đất, tương đương diện tích toàn phường 28. Theo thông tin quy hoạch bán đảo Thanh Đa mà Bitexco lập, Khu đô thị rộng tới 426ha, được quy hoạch đầy đủ các chức năng dành cho dân số khoảng 41.000 – 50.000 người, có cầu bắc qua sông Sài Gòn để nối với các khu vực kế cận và định hướng phát triển thành khu đô thị có chức năng sinh thái, kết hợp cảnh quan thiên nhiên, du lịch nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại và sau này được bổ sung thêm chức năng trung tâm tri thức và công nghệ mới, đồng thời sẽ là ‘lá phổi’ của TP HCM. Tuy nhiên, “lá phổi” vẫn mãi chỉ là mơ ước của những người dân nơi đây khi đối tác với Tập đoàn Bitexco rút lui và dự án siêu đô thị này lại tiếp tục bị “treo”. Những tưởng dự án đã được hồi sinh thì giờ đây một lần nữa số phận của hàng nghìn người dân đang sống nơi đây phải chịu tiếp tục cảnh sống trong ngột ngạt, 26 năm là một thời gian quá dài khi dự án vẫn mãi chỉ nằm trên giấy, đây là điều không thể chấp nhận được với bấy kỳ lý do gì.
Khi nào dự án hết nằm trên giấy?
Một khu đất có vị trí đẹp như bán đảo Thanh Đa, việc treo càng lâu càng không chỉ mang đến nhiều thiệt hại cho người dân trong vùng dự án mà còn gây ra nhiều thiệt hại cho nền kinh tế. Tuy nhiên hiện nay, theo thông tin quy hoạch trên phạm vi cả nước không chỉ có dự án bán đảo Thanh Đa mới nằm trong dự án treo lâu như vậy mà còn rất nhiều dự án khác và có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Chẳng hạn như quy hoạch không phù hợp nên chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục điều chỉnh để khai thác hiệu quả hơn; giao đất cho các nhà đầu cơ, không đủ năng lực thực hiện dự án, chỉ muốn giành quyền khai thác rồi chuyển nhượng cho các đối tác khác. Do vậy, khi nhận được dự án, họ tìm đối tác để chuyển nhượng với giá cao nên gây mất thời gian, chi phí đầu tư lớn, dẫn đến giá bán bất động sản cũng tăng rất cao. Việc để dự án “treo” kéo dài trước hết là do lỗi thuộc về cơ chế quản lý đất đai từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư giao đất đến giám sát quá trình thực hiện đầu tư sau khi giao. Thiếu minh bạch trong cơ chế giao đất rất dễ dẫn đến tình trạng “chạy chọt” giành quyền khai thác dự án nhưng không triển khai, mà tìm đối tác chuyển nhượng lại. Sau khi giao đất, chủ đầu tư chậm triển khai thì có thể thu hồi theo quy định, nhưng không cương quyết thu hồi vì vướng vào các mối quan hệ phức tạp, cả nể với những lý do “lòng vòng” như khó khăn trong giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư thay đổi sở hữu, khủng hoảng kinh tế nên tạm thời xin trì hoãn…
Liệu sẽ có một Thanh Đa hoàn toàn mới
Thực tế các kế hoạch quy hoạch cũ được vạch ra cho dự án Bình Quới – Thanh Đa từ năm 1992 cho đến nay đã không còn phù hợp với tình hình thực tế và sự phát triển của chính Thanh Đa hiện nay. Vì vậy cần thay đổi một số kế hoạch quy hoạch một cách linh hoạt hơn để phù hợp với sự thay đổi hiện nay. Thay vì chỉ mãi tìm kiếm những nhà đầu tư lớn cho dự án thì để giảm được phần nào chi phí đền bù thì cần có sự tham gia kinh doanh của các nhà kinh doanh nhỏ, người dân ở tại đây. Đôi khi chỉ cần quy hoạch một số điều cần thiết như theo quy chuẩn việc nhà ở phải thế nào cho dân thì người dân vẫn theo quy chuẩn đó, phân chia khu kinh doanh của dân, khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị nhà cao tầng… Điều này sẽ làm tăng độ đa dạng của dự án tại khu đô thị Thanh Đa hơn là giao cho nhiều nhà đầu tư lớn, và sẽ góp phần cho cách hình thành của khu đô thị sinh thái có sự tham gia của nhiều thành phần, đa dạng về đầu tư từ đó cũng thu hút mạnh đầu tư và các dịch vụ thương mại khác tăng lên.
Xem thêm
